Нижний Новгород сложился на границе Приволжской возвышенности и
Балахнинской низины, что обусловило деление города на две части:
Нагорную, представляющую собой застроенную территорию коренного плато, и
Заречную, где освоены участки террас Волги и Оки. Особенностью
планировочной структуры Нагорной части является исторически сложившаяся
тенденция расположения застройки разного типа на повышенных участках
межовражных плато, а также освоение оврагов путем засыпки, планировки и
укрепления их откосов.
Заречная часть Н.Новгорода, развитие которой связано с
преобразованием террасы Волги и Оки, характеризуется высоким уровнем
стояния грунтовых вод и широким распространением заболоченных
территорий. Открытые пространства Заречья представлены массивами
естественных лесов, небольшими площадями садов и парков, а также
неосвоенными участками поймы.
В процессе роста и территориального развития города, когда
одновременно с крупными промышленными предприятиями строились отдельные
жилые районы, планировочная структура города приобрела чересполосный
раздробленный характер. Наряду с крупными населенными районами город
окружали небольшие изолированные поселки, которые по мере роста города
превращались в окраинные территории и включались в состав городской
застройки. Исторически жилье строили рядом с промышленными объектами,
которые, как правило, размещались без учета розы ветров.